Apartamento de 40 a 70 m², um ou dois quartos, em São Paulo: automatizar fica entre R$ 1.500 e R$ 15.000, dependendo de quantos sistemas entram. E a boa notícia de apê pequeno é que quase tudo cabe nas caixas de interruptor que já existem. Não precisa quebrar parede, não precisa central cara, e dá pra fazer em etapas.
As faixas abaixo seguem a mesma tabela que a gente publica em quanto custa automação residencial, só que recortadas pro tamanho de um apê pequeno. É o tipo de projeto que mais faço em Santo André, São Bernardo e São Caetano (veja automação residencial no ABC Paulista) e na zona sul da capital.
Por que apê pequeno sai mais barato do que parece
Preço de automação anda junto com número de pontos: cada caixa de interruptor que vira inteligente é um item no orçamento. Um apê de 55 m² costuma ter de 6 a 10 caixas de interruptor no total (sala, cozinha, corredor, banheiro, um ou dois quartos). Uma casa de 300 m² tem 40, 50. É por isso que o mesmo padrão de automação custa uma fração no apartamento.
O segundo motivo: apê pequeno quase nunca precisa de reforço de rede. Um roteador bom no meio do apartamento cobre tudo, e os dispositivos Zigbee conversam entre si em malha. Em casa grande, Wi-Fi e infraestrutura viram uma linha cara do orçamento; aqui, quase some.
Faixa de entrada: R$ 1.500 a R$ 3.000
Sala e quarto principal com luz inteligente, Alexa nos dois ambientes e o ar-condicionado saindo do controle remoto. Na prática:
4 a 6 pontos de interruptor inteligente nas caixas que já existem (na Um Click, um interruptor de 2 a 4 botões sai na faixa de R$ 315 a R$ 345 instalado), hub Zigbee configurado, controlador infravermelho pro ar (R$ 150 a R$ 350 o aparelho) e Echo Dot em cada ambiente. A Alexa você compra direto pelo link, e eu cobro só a configuração (R$ 100). Resolve 80% do incômodo: apagar a luz deitado, ligar o ar antes de chegar, "Alexa, boa noite".
Faixa intermediária: R$ 4.000 a R$ 8.000
Aqui o apartamento inteiro entra: todas as caixas de luz (8 a 12 pontos, contando cozinha, corredor e banheiro), ar-condicionado em todos os cômodos que têm, fechadura inteligente na porta de entrada e as primeiras cenas de verdade: "saindo de casa" apaga tudo e confere a porta, "chegando" acende o caminho e liga o ar. A fechadura sozinha vai de R$ 1.500 a R$ 6.000 com instalação, dependendo do modelo, e é o item que mais muda o dia a dia de quem mora sozinho ou recebe diarista.
Banheiro pequeno e corredor são os pontos onde sensor de presença compensa mais que interruptor: entrou, acende; saiu, apaga. Custa pouco e ninguém mais esquece luz acesa.
Faixa completa: R$ 8.000 a R$ 15.000
Soma o que tem motor e cabo: persiana ou cortina motorizada na sala e no quarto, som ambiente na sala (caixa de embutir no forro de gesso, cabo de som de uns R$ 90 por ambiente) e, se o cliente quer, um painel de parede na entrada (instalação e programação R$ 500). É aqui que nasce a cena de cinema: luz baixa, persiana fecha, som liga, tudo num toque.
Persiana motorizada é feita com parceiro de motorização; minha parte é a integração (R$ 150 por ambiente). Se o orçamento aperta, é o primeiro item que vai pra segunda etapa, e o resto funciona normal sem ela.
Sem quebra-quebra: o que o apê pequeno exige de verdade
Três pontos que eu confiro na visita antes de passar valor:
Neutro na caixa. Interruptor inteligente precisa de fio neutro na caixa do interruptor. Prédio de 2010 pra cá quase sempre tem; prédio mais antigo às vezes não, e aí a solução é um módulo instalado no ponto de luz (R$ 180 instalado), mantendo o interruptor comum. Sem parede aberta.
Profundidade da caixa. Caixa 4x2 rasa às vezes não cabe o interruptor junto com a emenda dos fios. Resolve com organização da fiação, raramente com troca da caixa.
Regra do condomínio. Trocar interruptor e fechadura da porta do apartamento é obra interna, sem ruído, e na maioria dos prédios só exige aviso à portaria. Mexer em fachada (persiana externa, câmera no corredor) é outra conversa. Detalhei isso em automação em apartamento: o que o condomínio permite.
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Em que ordem fazer (se o dinheiro vem em partes)
1) Luz da sala e do quarto + Alexa. 2) Ar-condicionado por voz e por cena. 3) Fechadura. 4) Resto da luz e sensores de presença. 5) Persiana e som. Cada etapa usa o mesmo hub e a mesma Alexa da anterior, nada é jogado fora. Se você quer o detalhe por cômodo, tem a conta separada de quanto custa automatizar uma sala e de quanto custa automatizar um quarto.
Se o apartamento é alugado, a lógica muda um pouco: priorize o que sai com você na mudança (Alexa, controlador de ar, lâmpada inteligente). Expliquei em automatizar apartamento alugado sem obra.
O que eu não colocaria num apê pequeno
Central profissional fechada pra 8 pontos de luz: paga caro por uma capacidade que nunca vai usar. Kit genérico de 10 lâmpadas Wi-Fi: cada lâmpada vira mais um aparelho no roteador, e quando alguém apaga no interruptor ela some do app. Câmera interna em cada cômodo num apê de 50 m²: uma na sala resolve, se resolver.
Apartamento pequeno é o melhor custo-benefício da automação: com R$ 3 mil a R$ 5 mil a casa inteira já obedece por voz e por cena, sem quebrar nada. O erro comum é começar pela persiana porque é a parte bonita. Comece pela luz e pelo ar, que é o que você usa vinte vezes por dia.
Perguntas frequentes
Quanto custa automatizar um apartamento pequeno?
De R$ 1.500 a R$ 3.000 na faixa de entrada (luz da sala e do quarto, Alexa e ar-condicionado), R$ 4.000 a R$ 8.000 com o apartamento inteiro e fechadura, e R$ 8.000 a R$ 15.000 com persiana motorizada e som ambiente.
Precisa quebrar parede pra automatizar apartamento?
Não. Interruptor inteligente entra na caixa que já existe. Se a caixa não tem fio neutro, usa-se um módulo no ponto de luz, mantendo o interruptor comum. Parede só abre se você quiser som embutido sem forro de gesso.
Quantos pontos de interruptor tem um apartamento de 50 m²?
Normalmente de 6 a 10 caixas de interruptor: sala, cozinha, corredor, banheiro e um ou dois quartos. Cada caixa é um item no orçamento, e é por isso que apê pequeno sai bem mais barato que casa.
Dá pra automatizar o apartamento por etapas?
Dá, e é o que eu recomendo. Começa com luz e Alexa na sala e no quarto, depois ar-condicionado, fechadura, o resto da luz e por último persiana e som. O mesmo hub e a mesma Alexa servem todas as etapas.
O condomínio precisa autorizar a automação do apartamento?
Troca de interruptor e de fechadura da porta é obra interna sem ruído e, na maioria dos prédios, só exige aviso à portaria. Persiana externa, fachada e câmera em área comum dependem da regra do condomínio.
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